買屋交貨的驗屋，眉眉角角一大堆，好多細節不知道如何掌握，要怎麼才會驗好屋，避免交屋後還沒開始享受『家』，就出現一大堆問題呢？
別擔心，只要依據以下6大步驟，準備好12項驗屋工具，到現場隨著空間動線，保證驗屋不遺漏！
首先，大家要先了解買屋後，交屋驗收的流程：
建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋
依法規規定，地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等，在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。
為確保驗收品質完善，或避免被不肖建商惡意拖延影響自身權益，最好是在建商通知驗收時，就預定安排時間去驗收。
大家一定要記得！
驗屋沒有次數限制且不需要多付費用，只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕。
((這很重要唷！交屋後才發現有問題，以及與樓上樓下的糾紛，都要自己負責了唷~~))
很多人心中難免會有疑問，驗屋重點要檢測那些地方呢？
來來來~~！就是掌握住以下6大點！
- 第一，當然就是如果沒做好，會最惱人的『防水』與『排水』---所有的門窗邊縫、馬桶、洗手槽、排水孔及陽台
- 第二，門窗密閉檢測，門窗、門框是否平整
- 第三，機電測試，電的迴路與供電是否正常穩定
- 第四，天、地、壁的施工品質，是否有偷工減料或品質問題---敲敲牆壁、敲敲地磚
- 第五，校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項，是否正確
- 第六，校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工
要檢測6大項，驗屋必備12項工具：
- 買賣契約 — 檢測是否與購買合約相同用
- 捲尺 — 丈量空間尺寸用
- 有色膠帶 — 有瑕疵處貼上標註用
- 寶特瓶2、3瓶(大罐為佳)或水桶或水管 — 排水是否正常用
- 紅藥水 — 檢測所有水槽、馬桶是否會漏水，止水塞是否正常
- 水溶性衛生紙 — 馬桶沖水是否正常用
- 彈珠 — 檢視地板水平是否歪斜
- 小夜燈 — 檢測電工電是否正常
- 硬幣 — 敲牆面與地磚是否正常非空心用
- 手電筒 — 檢測天花板或櫥櫃黑暗處用
- 相機或智慧型手機 — 驗屋拍照存證與在複驗校對用
- 紙與筆 — 紀錄缺失使用
準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線為區塊』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。
建議步驟如下：
一進門先執行六大點的第一點，先至廚房水槽、所有衛浴的洗臉槽、陽台進行排水測試：
將水槽、洗手台與浴缸的止水塞止住，將水槽水注入八分滿(此時可以看水龍頭、蓮蓬頭水壓是否正常)，點上紅藥水，並用有色膠帶標註水的高度線，靜待至最後其他空間皆檢測完，再回來看水高度線是否有下降，水槽下方周圍是否有滲出紅藥水水漬。
將水溶性衛生紙丟入馬桶中，並點上紅藥水，看馬桶是否正常，且沖掉後，馬通周圍有無紅藥水滲出。
在寶特瓶裝滿水(或用水桶、水管)，將水大量倒入衛浴空間、陽台或其他空間的排水孔，看排水是否正常。
在寶特瓶裝滿水(或用水桶、水管)，將水沿著衛浴乾溼分離的邊緣或門縫邊緣倒入，看是否外部有滲水現象。
第一點執行完之後，依據空間動線(玄關、客廳、廚房、臥室、陽台等)，檢視第二點與第三點的『門窗、電路』，並在有問題的地方，貼上有色膠帶備註。
先開關門，看是否開關滑順正常，開關門把、鎖是否有問題，門框是否平整無縫、無龜裂、碰撞瑕疵。
再開關所有的窗，看是否開關滑順正常，窗戶門把、鎖是否無問題，窗框是否平整無縫、無龜裂、碰撞瑕疵。
開關所有開關看是否正常，將小夜燈插在插座上，看插座供電是否正常。
第二、三點執行完之後，開始依據空間動線(玄關、客廳、廚房、臥室等)，逐一檢驗第四點的『天、地、壁』，並在有問題的地方，貼上有色膠帶備註。
用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁是否有龜裂，油漆是否有平整。
用硬幣敲敲所有牆面，看是否有空心狀況，油漆是否平整無龜裂；壁面所以接縫處，是否施工完善。
用硬幣敲敲地磚，看是否有空心狀況，有空心都貼上標籤標註。
將彈珠放置地上，檢測地板水平是否無歪斜。
***特別提醒：這個地方是最繁瑣且需要耐心的，千萬不能潦草檢驗了事~~***
接這執行第五點，核對所有電器設備、櫃類等數量、品牌是否正確，且所有開關測試是否可正常使用，開片抽屜皆拉開看滑軌是否順暢，內部是否無瑕疵。
項目無誤後，接著執行第六點，用捲尺測量全室空間尺寸；並核對所有配置圖，是否與圖面符合，並清點現場所有的插座開關位置、數量是否正確！
最後，再回至第一點檢查，廚房、廁所衛浴檢測最開始水潮檢測的紅藥水，是否有滲出情形與水平線是否有下降。
並在衛浴大量沖水，看地板的水流是否都可以正常流向排水孔，沒有積水問題。
同樣的步驟，也在陽台進行，看是否會有水溢入樓下情形(正常邊緣高度非刻意潑水)。
六大皆檢測完後，進行所有空間的拍照留證。
拍照方式建議依樣依據空間為畫分，先在每個空間四個角落進行360度拍攝，再進行局部瑕疵特寫拍攝。
一般來說，信譽優良的建商會提供交屋清單，給購買屋主驗屋使用，可以依據交屋清單，一一的逐一校對。
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏。
當然，若還是擔心自己無法完善的驗屋，建議可以在購買房屋後，就開始找理想中的設計公司或設計師，在驗屋時，請設計師陪同驗屋，可以更輕鬆掌控驗屋品質！
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